北京新房市場連續幾周低位徘徊之後，近期呈現出周期性上揚勢頭，量價齊升的同時，以改善為主的成交戶型拉動總成交面積出現超五成上漲態勢。本次北京新房市場的小幅回暖，印證瞭樓市的周期性——供需關系的嚴重失衡，本輪調控即將瀕臨臨界點，很可能將迎來上行期。
在當前情況下，今年入場買房是否合適？在當前高舉“房子是用來住的，不是用來炒的”這一旗幟的現狀下，對於三線城市的居民而言，購買房屋自住，任何時候都是合適的；對於一線城市的居民而言，是否適合買房，要根據具體物業情況、所在區域、資產狀況等問題綜合考量之後再做決定。
在當前中國，房地產保值增值屬性最穩健的城市不超過10個。全球性大都市如北、上、廣、深、杭州，中國房地產隻要不出現大規模崩盤，這些好城市的不動產投資，隻要選準地段，基本上不會出現問題，這其中又以北京為甚。
而針對北京這樣的超大型城市，占據核心地段、擁有核心資源的優質資產，永遠是值得投入的，比如區域發展有政府資源傾斜的，生活配套完善，交通便利的地方，如有地鐵、高鐵接駁的樞紐物業，以及稀缺的別墅物業，任何時候置業，都是可行的。
選擇北京購房，一定要選擇有價值的，特別占據核心地段、核心資源的房產，非常值得入手。而這類房產，又以改善型住宅為主，從存量上來看，是非常稀缺的。
目前北京商品房存量面積為歷史最低點，僅705萬m2，這包括瞭六環、七環甚至更遠。去年北京市場成交瞭725萬m2，這意味著目前存量隻夠賣1年，供需嚴重失衡。
而看改善細分市場，去年9.30台中商標申請代辦至今年5.31期間，供應商品住宅不受70/90面積限定的僅66萬m2，其中六環內可售建面僅16萬m2，這意味著若按100m2的改善房計算，才有1600套，這是未來兩年的供應台灣商標查詢量，可見改善型供應之少。未來大批住宅以自住房為主，且高度自持，改善類產品全城難尋，未來可能無房可買。
受限價政策影響，自去年“930”之後，北京頒發的預售證，大都以8萬元為上限，改善型住所的價格已經處於相當低的位置。據相關消息，西二環某平層項目的預售證價格約為9.5萬-10萬，再加上前段時間拍出的東城區地塊也突破8萬。在一定程度上表明，北京樓市的8萬限價可能將被突破。對於改善型購房者而言，這可能是最後的“窗口期”。
隨著二孩政策的全面放開，傢庭結構的逐漸變化，社會地位和財富的不斷積累， 8-10年前的剛需客群已升級為改善客群，他們對居所的要求不斷提升，改善型購房已成為大趨勢。
隨著北京的不斷發展，城市發展格局呈現出多重心共同發展的局面。改善型購房者衡量房產價值，已經逐步跳脫環線的束縛，跳出區域的限制，轉向謀求更具發展性的區域。因為相對於內環的擁堵、破舊、生態僵化，在交通便利、綠化豐富、配套齊全、有政府戰略性投資的新興區域，擁有能滿足其改善需求的產品，更受客戶青睞。
正在急速發展的南城就是這樣一個區域。從2009年開始政府執行城南行動計劃，投資3960億建設南城。今年4月，中央政府制定瞭“雄安新區”的千年發展大計，作為北京和雄安的正中過渡地帶，南城正在迎接新的未來。
而更為直接的是南城的規劃紅利正在逐步兌現：京臺高速，2016年底已建成通車，直抵三環，補償瞭環線所帶來的時間成本；首都第二機場，一期主體結構已經呈現，臨空經濟區的迅猛發展指日可待；薈聚購物中心、山姆會員商店、亞洲最大宜傢旗艦店等大型商業項目，已積累大量人氣，填補瞭南城消費空白；在產業上，生物醫藥基地、新媒體產業基地等重要產業基地業已投入使用；北京最大的濕地公園——南海子公園，二期即將建成開園……如此林林總總，交通便捷、公園地產，南城價值逐漸兌現。
新房供應少，別墅更罕見，2014年—2017年別墅的土地供應主要集中在六環外，五環內別墅的未來供應為0，這就意味著，未來再也買不到具有城市屬性的別墅。
首開龍湖·天瑯正處在南城整個發台灣註冊商標查詢展帶的核心板塊，規劃中的8號線及S6號線地鐵交匯站就在社區門前，既承載瞭五環便捷的城市屬性，又與北京最大濕地公園——南海子公園二期相鄰，可以享受公園的綠化生態及北京向南發展的城市紅利。同時，由別墅專傢龍湖打造，其別墅產品力及後期居住時所享受的物業服務，都不是其它項目可比擬的。
買天瑯，買的不僅是南城的價值，更是一個傢族的生活。“別墅專傢”龍湖出品，乾隆花園式規制園林，雙首層獨特設計、高達70%大采光戶型，南向主臥套帶露臺的老人房，都能窺見極具競爭力的龍湖式別墅功力。
據瞭解，首開龍湖·天瑯繼首期開盤售罄之後，最新推出的別墅產品，首付僅需350萬起，更是在北京改善項目中難找到。
(原標題：京改善新房供需失衡 置業者該何去何從？)
(責任編輯：DF155)
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