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網易財經9月18日訊 繼一線城市北、上、廣、深以及廈門、南京、蘇州等部分熱門二線城市，年後相繼推出限購政策後。今日，為瞭抑制年後接連看漲的高房價，杭州住保房管於2016年9月18日晚間祭出《杭州部分區域實施限購政策》一文，宣佈自9月19日起實施住房限購，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房。至此，杭州成為瞭2016年第十個進行限購的城市。
據易居智庫數據，自2014年8月杭州取消限購政策後，樓市成交量有所反彈，其後持續明顯增長。特別從2015年下半年開始漲幅明顯，2016年3月後房價更是加速上漲。截止2016年8月數據，杭州房價均價超越2013年創下的歷史最高點，再創新高。
上半年，在去庫存號召和流動性泛濫的背景下，中國大中城市的房價迎來新一輪暴漲。在一線城市因為創紀錄的漲幅而被迫收緊購房政策後，以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的熱門二線城市也因其連續“跳表”的房價漲幅成為瞭二線城市中的“四小龍”。作為領協此次“上漲潮”的長三角樓市的重點城市之一的杭州，早在上月蘇州重啟限購後，就被業內人士預計有重啟限購的可能。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期加劇杭州房價過快上漲的有三個因素。第一是上海等周邊城市房價上漲後，杭州房地產市場成為各類資金轉移的新區域，尤其是蘇州房價過快上漲後，各類剛需和炒房資金開始進入瞭杭州市場，進而推高瞭房價的上漲。第二是杭州各類基礎設施的建設，尤其是類似科技城、杭州東等熱點板塊整體上基礎設施不錯，後續規劃也不錯，這使得此類區域房價領漲，進而帶動瞭其他區域的上漲。第三是G20帶來的城市投資價值上升，使得各類資金加快進入，進而推高瞭房價的上漲。
上海中原地產分析師盧文曦向網易財經表示，特別是今年4、5月之後杭州房價漲幅明顯加快，特別是G20之後購房者情緒高漲。同時，此次杭州限購將部分外圍區域不納入限購范圍的“打折”舉措與蘇州等地的限購政策有異曲同工之處。“總的來說調控政策越來越精細，但也有地方政府呵護市場的一面，沒有像上海一樣下重手。今後實施政策也會一城一策，但是局部區域也會向北京通州區一樣，實行一些內部差異化政策”盧文曦評論。
值得一提的是，近日在已於杭州結束的G20峰會不僅讓杭州旅遊市場異常火爆，伴隨著新一線城市建設的預期，杭城房地產市場也迎來瞭一大波外地投資客的目光。機構數據顯示，今年以來，杭州樓市外地購房群體占比不斷攀升，G20之後一周，外地人的購買比例達39.3%，其中25.4%的外來購房者購買瞭兩套及兩套以上的商品房。
“雖然此次杭州限購不限制外地戶籍居民一套房的舉措反映瞭相關部門保護市場合理需求，抑制過激投資的目的。但是結合市場氛圍，若今後限貸不跟上的話調控作用也十分有限。”盧文曦認為。（方京玉）
G20後房產成交外地人占四成 杭州重啟限購
面對G20後越來越兇猛的杭州樓市和瘋漲的房價，杭州於9月18日傍晚發佈限購政策，非杭州戶籍人士隻限在杭州新購一套住房。與以往杭州公佈的限購政策不同的是，這一次的限購政策以戶口為唯一標準，也就是說，以往在杭州交社保和繳稅等不在限購范圍的標準，這一次不被認可。
非杭戶籍限購一套房
根據官方發佈的政策內容，為進一步促進杭州房地產市場平穩健康發展，根據國傢“分類調控、因城施策”的總要求，結合杭州房地產市場實際情況，經杭州市政府研究決定，杭州自9月19日起實施住房限購。
限購政策明確，在杭州市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
這次限購的范圍，明確為杭州上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國傢旅遊度假區、蕭山區、餘杭區。不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。
限購時間明確，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。但不管哪一種，都截止到9月18日晚上24點。
限購政策還進一步強調，房地產開發企業、房地產經紀機構應憑房產檔案管理部門出具的確認信息（針對本市戶籍居民傢庭）或《非本市戶籍居民傢庭杭州市區住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續，未辦理房產交易不得辦理房產登記。
9月18日下午，關於杭州即將限購的傳言便在網站、朋友圈病毒般蔓延開來，不少房地產商、售樓部、售房人員在朋友圈發信息稱，要買房的非杭戶籍者趕緊在9月18日晚上0點前網簽，不然就失去機會。所傳內容與之後官方發佈的限購政策分毫不差。
G20後外地購房者近4成
根據統計，今年以來，杭州樓市的外來購房群體增長較快，整體比例不斷攀升，8月份外來購房比例已經達到瞭33.8%；G20之後的一周，外地人的購買比例更是達到瞭39.3%。在今年來杭購房的外來購房群體當中，74.6%的人購買瞭一套，25.4%左右的外來購房者購買瞭兩套及兩套以上的商品住房。
隨著杭州召開G20，以及承辦亞運會，靜電機保養杭州基礎設施的更新、城市地位的提升，城市面貌煥然一新，杭州躋身一線城市、房價要漲的說法便不絕於耳。不少樓盤近一個月來更是采取瞭捂盤不售的極端方法人為炒高房價。於是杭州市住保房管局在9月14日開始嚴懲捂盤惜售行為，如九龍倉在杭州某黃金地塊的一個樓盤，就因為捂盤被責令以原備案價開盤。
統計數據顯示，今年以來在杭州置業外來購房者比例急劇上升，其中尤以來自上海、溫州、臺州等地的購房者居多。這些外來購房需求主要集中在餘杭區、蕭山區、江幹區，其中餘杭區占外地居民在杭州購房總套數的36.3%。而這次新出臺的調控政策，也是將矛頭指向瞭非本市戶籍的外來購房者，無條件地限制他們購買二套住房。
9月18日，杭州就立刻出臺瞭限購政策，這一次政策在不少業內和市民看來，顯示瞭政府雷厲風行、遏制炒房的決心。
5年前曾限靜電排油煙機購
2011年2月28日，杭州開始全面施行嚴格的限購政策，從限購前後的杭州十區(指主城區+蕭山+餘杭，下同)住宅成交數據對比來看：限購政策一出，新建住宅成交量出現瞭斷崖式的下降，之後經歷低迷有所回升；成交均價在限購後的一個月內大幅下滑，後續調整回歸到平穩狀態，基本維持在16500元/平方米上下。
2014年7月28日，杭州率先對主城區140方以上住宅、蕭山、餘杭松綁限購，一個月之後，杭州的限購政策全面取消。解限前後，成交量上升明顯，成交價格走向較為平穩。值得對比的是，在這三年半執行限購的時間裡，杭州十區的住宅成交均價不升反降，從限購開始的18637元/平方米回落至限購結束的15531元/平方米，對於平抑房價發揮瞭有效的作用。
不少業內人士表示，這次杭州迅速出手限購，是因為目前杭州的房價漲勢陷入極度瘋狂狀態，到瞭人必談房價、談炒樓花的地步，因此必要的降溫的確需要，讓市場回歸理性，而此次限購對象是“擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭”，說明非本市戶籍居民傢庭的首次置業還是允許的，限購隻是限制投資、投機的購房者。
除此之外，業內分析人士稱，限購是行政性手段，治標不治本。第一，市場靜電機推薦已經急劇升溫。第二，這一政策並非是針對外地人的禁購政策，而是外地人可以購買一套，限制投資性的多套。
“這一政策出臺後，對市場會有適度降溫的作用。未來杭州市場的走勢，仍不僅僅取決於杭州市場，而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發展。要看貨幣政策和其他政策的變化。”該人士稱。
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